Ипотека
на строительство дома

Обычно банк устанавливает срок для постройки дома 2-3 года. В рамках гос.программ также установлено ограничение времени для строительства 3 года. Небходимо не только построить дом, но и подключить его к коммуникациям и благоустроить, согласно требованиям банка (они отличаются), подготовить оценку и страховку дома, оформить его в залог банку. Если нужен вариант кредитования без ограничения по сроку — такие возможности есть под залог иного объекта.

Да, но это разрешают не все банки. Важно, чтобы срок аренды был длительным или бессрочным: срок кредитования в пределах данного срока. ИЖС на арендованной земле допускается и по гос.программам.

Стандартные программы кредитования допускают такой вариант строительства, при этом родители будут участниками сделки и права собственности на дом будут также оформлены на них. После погашения ипотеки родители могут подарить объект детям.

По новым правилам такое рефинансирование доступно только для семей с ребенком-инвалидом до 18 лет, при этом есть два значимых правила: строительство должно осуществляться с подрядом, а оплата по подряду с использованием эскроу-счета.

Да, это возможно, в том числе по льготным программам, но нужно учесть степень готовности дома и то, что банков кредитующих "недострой", значительно меньше. При этом земля и начатое строение может быть уже в собственности, а можно купить такой объект для завершения строительства.

У ряда банков есть установленные рамки по удаленности земельного участка для строительства относительно населенного пункта, в котором имеется отделение банка. Есть банки, готовые кредитовать без ограничений, на всей территории РФ (исключением может быть Крым и новые регионы).

Единого требования здесь нет, нужно уточнять требования каждого банка индивидуально. Обратить внимание нужно на требование к площади, этажности, материалам стен, перекрытий, виду фундамента, требование к подключению коммуникаций и благоустройству дома.

Если кредит выдается на строительство жилого дома через подрядчика, то возможны различные варианты расчета с таким строителем. Один из вариантов, когда подрядчик строит за свои деньги, а по готовности дома получает оплату. Госпрограммы Семейная ипотека и ИТ-ипотека допускают только такой расчет при ИЖС.